常见的房屋质量问题有哪些?
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131****7918
2015-12-31 14:20:161、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大 风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系承载力不够, 导致楼体有局部工或全部坍塌隐患。
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2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、 沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不 够,结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌成后干燥不充分等。
3、渗漏。由于防水不完善,防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏、垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正 常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。
4、墙体空,墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接 不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压 能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成粉鼓的情 况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会 造成墙皮大面积脱落。
5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅 室之间隔断墙有楼板隔音、减震效果不好,达不到私密性的 要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、 隔热的要求。上述现象产生原因在于墙体、屋面隔音、隔热 材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。
6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始,有 的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形 的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无 法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够,或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。
7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的 正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够 合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。
8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日 常生活要求不符,影响家具布置。遥用电设备甚至存在漏电、 火灾隐患。
9、公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯间位置不 方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施 不完善,消防安全设施缺乏等等。
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138****5425
2015-12-31 14:24:50商品房质量有问题的,首先可以与开发商协商赔偿事宜。如果协商不成,需要到法院起诉处理。
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在起诉后,购房人可以申请对房屋是否属于质量问题进行司法鉴定,如果确属于质量问题,开发商应当负责维修,无法维修或者购房人要求按合同约定退房的,法律应予支持。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
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