建设用地分类建设用地面积计算与分摊？

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  138****8383

  2015-12-25 15:20:02

  建设用地分类
  建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。
  建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地;按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡(镇)建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地;按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。
  中国的建设用地供应，分为存量和增量两部分。增量部分，主要通过农地转为建设用地的供应，即所谓“一级市场”;存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应，即所谓“二级市场”。存量土地实际被现有土地使用者控制。

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  133****7384

  2015-12-25 15:19:39

  建设用地面积计算与分摊
  建设用地面积的计算与分摊，在土地有偿使用过程中是非常普这的经常性工作。但目前并无法律或行政规章对此具体规定计算与分摊方法，也没有强制办理等规定。建设用地面积的分摊主要依据是国土资源颁发的《上地费记办法》①第八条:“两个以上上地使川权人共同使用一宗上地的，可以分别申请土地仆记”。《国 f资抓部关于进一步加快城镇住房川地登记发证工作的通知》。
  要求各地要加强对住房用地肠记工作中存在问题的调查研究，提出切实可行的解决办法。为保证住房川地登记工作的进度，对当前各地普迫存在的楼房用地分摊难的问题，可根据不同情况，采取不同方法加以解决。
  对地方已有明确规定的，可继续按规定执行。对没有规定，且有明显界线的住宅小区，可以按住宅小区形成的封闭界线，设立共用宗进行土地面积分摊。对开放式难以确定明确界线的住宅小试，可按楼房AK座占用土地面召进行分摊，一对楼房基座占用土地而积以外的公用部分土地面积可以只造册，不登记，在造册时，明确公川部分土地面积归该楼房所有业主共有。

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  137****4028

  2015-12-25 15:19:07

  在我国，土地从所有制形式上分为两大类，一是国有土地，也叫全民所有制土地;另一种是集体土地。无论是国有土地还是集体土地，都是公有制的。
  
  集体土地有两大方面，包括耕地在内的农用地，以及集体建设用地。我国实行的是最严格的耕地保护制度，严格控制耕地转为非耕地。而集体建设用地则包括农民宅基地、集体公益性用地(如村集体管理用房、养老设施、道路等)，以及村办工厂等用地。
  
  而集体土地的所有权，并不是分到每一户拥有所有权，而是土地归农民集体所有，由乡、镇、村、村民小组等农业集体经济组织负责经营和管理。因此集体土地所有权的确权发证，就是要将集体土地所有权确认到每一个集体经济组织。而集体建设用地、宅基地，相对应的组织或农户个人是有使用权的，确权就是要明确其使用权。
  
  集体土地的流转中，最前提和基础的就是产权明晰，也就是先要完成集体土地的确权发证工作。农村集体土地的确权发证就是要明确农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权，并登记发证。只有经过确权登记的集体土地才能合法流转。
  
  《土地管理法》实施以来，各地按照国家法律法规和政策积极开展土地登记工作，取得了显著成绩，对推进土地市场建设，维护土地权利人合法权益，促进经济社会发展发挥了重要作用。但受当时条件限制，农村集体土地确权登记发证工作整体滞后，有的地区登记发证率还很低，已颁证农村集体土地所有权大部分只确权登记到行政村农民集体一级，没有确认到每一个具有所有权的农民集体，这与中央要求和农村经济社会发展现实需求不相适应。明晰集体土地财产权，加快推进这项工作的任务十分紧迫繁重。按照中央有关要求，到2012年底要把全国农村集体土地所有权证确认到每个具有所有权的集体经济组织，同时加快推进宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记发证工作。

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