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  2015-12-19 15:29:28

    根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
  　　各资质等级企业的条件如下：
  　　（一）一级资质：
  　　1．注册资本不低于5000万元；
  　　2．从事房地产开发经营5年以上；
  　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  　　4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
  　　5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
  　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  　　9．未发生过重大工程质量事故
  　　（二）二级资质：
  　　1．注册资本不低于2000万元；
  　　2．从事房地产开发经营3年以上；
  　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  　　4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
  　　5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
  　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  　　9．未发生过重大工程质量事故。
  　　（三）三级资质：
  　　1．注册资本不低于800万元；
  　　2．从事房地产开发经营2年以上；
  　　3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  　　4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
  　　5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
  　　6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
  　　7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  　　8．未发生过重大工程质量事故。
  　　（四）四级资质：
  　　1．注册资本不低于100万元；
  　　2．从事房地产开发经营1年以上；
  　　3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
  　　4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
  　　5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
  　　6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  　　7．未发生过重大工程质量事故。
      新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

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