不欠物业费水电费,因不交供暖费物业把水停了怎么办
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130****2823
2015-12-07 18:21:19你好,一、首先应当明确,物业公司与小区业主之间的关系是一种合同关系,而非“管理”关系,物业管理行为是一种服务行为。物业管理公司进行各种服务,其依据是物业公司与小区业主签订的物业合同。 二、关于物业费 物业费是由小区业主向物业公司缴纳,其性质属于服务费用。业主应当按照物业合同规定的时间和方式向物业公司缴纳,否则构成违约。 三、关于水费、电费、取暖费等 根据国务院《物业管理条例》的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。其中,物业公司可以接受供水、供电、供气等单位的委托收费用。但是其性质只是“代收”,没有任何权利停水、停电,就算小区业主不及进缴纳相关费用,物业公司也无权停水停电,只有供水、供电的单位才有权依照与小区业主的协议采取相关的停水、停电措施。 四、综合以上分析,你因不缴纳管理费用,物业公司停水、停电的行为是违法行为,没有任何法律依据。你可以依法追究物业公司的违约责任。
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