不能用仲裁方式解决的房产纠纷？

其他5条回答

• 

  131****9683

  2014-03-16 00:00:00

  都是划时代的问题了,现在中介行业都比较正规,不存在吃差价问题了;直接跟拿着产权证的业主见面就没问题。

  查看全文  0
• 

  137****3717

  2014-03-17 00:00:00

  吃差价,一般是中介公司,拿着业主的委托书出面,购房人直接和中介签合同;作为购房者,签合同一定要和业主签,为了避免中介私下和业主协商好价格,可以找多个中介,去和业主聊价,和价格最低的签合同就行了

  查看全文  0
• 

  130****1469

  2014-03-17 00:00:00

  《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十二条规定：租赁当事人发生争议，应协商解决；协商不成的，可向市、区主管机关申请调解，向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
  
  根据上述规定，解决房屋租赁纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
  
  （1）协商
  
  在房屋租赁纠纷发生后，租赁双方当事人应首先自行协商解决。在日常房屋租赁中，发生纠纷是正常的，问题是纠纷出现后，争议双方应耐心听取对方的理由和主张，尊重对方的权利和尊严，对对方持最起码的信任，与对方进行有诚意的协商和谈判，以可找出双方共同接受的和解方案，这样对自己有利，对他人有利。
  
  （2）申请调解
  
  调解是指经过第三者的排解疏导，说服教育，促使发生纠纷的双方当事人依法自愿达成协议，从而解决纠纷的一种活动。调解可分为民间调解、法院调解、行政调解、仲裁调解。狭义的民间调解是指人民调解，即是人民调解委员会对民间纠纷的调解。行政调解是由政府行政机关对民间纠纷的调解，向街道租赁管理所或区租赁管理办公室（局）申请调解房屋租赁纠纷属于行政调解。法院调解和仲裁调解分别是人民法院、仲裁机构对所受理的案件进行的调解，也分别是诉讼、仲裁活动的一个组成部分。
  
  （3）申请仲裁
  
  一般情况下，人民法院已经受理或者已审结的房地产纠纷，涉及离婚、收养、监护、继承、赠与的房地产纠纷，涉及落实政策问题的房地产纠纷，依法应当由行政机关处理的房地产行政争议，经过公证机关公证后发生的房地产纠纷，机关、团体、企业、事业单位内部的公房纠纷等情况不能采用仲裁方式解决。
  
  除上述情况外，租赁双方当事人可依约定向仲裁委员会申请仲裁。仲裁具有终局性，仲裁决定生效后，当事人可以申请人民法院强制执行。目前，深圳仲裁委员会与市房屋租赁行业协会合作开通的房屋租赁纠纷“仲裁快速通道”：房屋租赁纠纷案件，如无评估、鉴定等特别情况，适用简易程序的，在组庭后一个月内结案；适用普通程序的案件，在组庭后二个月内结案；涉外案件在组庭后三个月内结案。
  
  （4）诉讼
  
  经协商和调解后，仍不能解决的纠纷，当事人可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。当事人也可不经协商和调解，直接向人民法院提起诉讼。

  查看全文  0
• 

  135****8742

  2014-03-18 00:00:00

  不能用仲裁方式解决的房产纠纷有：
  1、人民法院已经受理或者已审结的房地产纠纷；
  2、涉及离婚、收养、监护、继承、赠与的房地产纠纷；
  3、涉及落实政策问题的房地产纠纷；
  4、依法应当由行政机关处理的房地产行政争议；
  5、经过公证机关公证后发生的房地产纠纷；
  6、机关、团体、企业、事业单位内部的公房纠纷。

  查看全文  0
• 

  136****2706

  2014-03-18 00:00:00

  首先需要双方存在仲裁条款或仲裁协议，表明双方均同意仲裁，并约定了明确的仲裁机构。然后就是向约定的仲裁机构提交仲裁申请，提交证据，开庭，裁决。需要注意的是仲裁裁决为一裁终裁，除有法定事由申请法院撤销仲裁裁决外，双方不能对仲裁裁决表示异议，必须执行，否则对方可以直接申请法院强制执行。

  查看全文  0