等额本息提前还贷三大忌是什么

其他2条回答

• 

  138****9696

  2023-05-18 11:43:34

  1、提前还款时间过早，利息多，违约金多。
  通常在贷款发放后的前一年内提前偿还贷款，需要收取提前偿还贷款的违约金，离贷款发放时间越近，违约金越多。
  在前一年，等额本息还款产生的贷款利息也是最多的。在一定的贷款本金、贷款期限和贷款利率条件下，前一年的月利息可以高达每月本金的4倍。
  因此，如果等额本息提前还款时间过早，则高额利息加上高额违约金，年利率将非常高，非常不划算，被视为第一禁忌。
  2、提前还贷时间太晚，利息基本还清。
  等额本息还款方式的一个特点是，虽然月供相等，但月利息和本金分配比例不同。利息主要在早期偿还，本金偿还很少；后期利息基本还清，剩余未还本金。
  因此，如果等额本息提前还款太晚，利息几乎已经还清，提前还款毫无意义，被视为第二大禁忌。
  等额本息的提前还款时间最好在正常还款一年后和贷款期限的1/3年前。此时，提前还款既没有违约金，也可以节省一半以上的贷款利息。
  3、提前还清住房公积金贷款，以后就没有这样的低息福利了。
  等额本息还款法不适合提前还款。但是，如果是住房公积金贷款，即使选择等额本息还款法，产生的利息也低于商业住房贷款等额本金。
  这是因为住房公积金贷款的利率很低，5年以上的年利率只有3.1%，而同期商业住房贷款的年利率一般在4.1%以上，年利率相差1%。因此，即使是等额本息还款方式也非常划算，因此不建议提前偿还贷款。

  查看全文  2
• 

  130****9956

  2023-05-18 19:20:47

  1、提前还贷时长过早，利息多并有违约金。
  一般贷款放款后前1年之内提前还贷，都是需要扣除提前还贷违约金的，且间距贷款放款的时间也越近的，违约金越大。
  而前1年之内，等额本息还款方法下造成贷款利息也是比较多的，在一定的借款本金、贷款年限、银行贷款利率环境下，前1年之内每月偿还利息能够达到每月偿还本金的4倍。
  因而，若等额本息还款提前还贷时长过早，则巨额利息再加上巨额违约金，换算出来的年化利率将很高，十分划不来，视作第一忌讳。
  2、提前还贷时长太晚，利息已大部分还清。
  等额本息还款方法有一个特点，便是尽管每月月供相同，但是其中每月利息、本金的比例不一，早期关键偿还利息，本金偿还很少;而越到后面，利息大部分已结清，剩下未偿还的全是本金。
  因而，若等额本息还款提前还贷时长太晚，利息早已类似还清，提前还贷就没有任何意义，视作第二忌讳。
  等额本息还款提前还贷时长尽量在正常的还款1年之后、贷款年限的1/3年之前，这时候提前还贷既没有违约金，又可以节省一半以上的借款利息。
  3、提早结清公积金贷款，之后从此再无此低息贷款褔利。
  等额本息还款法因为早期关键偿还利息，由于本就不适合提前还贷挑选，但要是公积金贷款，即便是挑选等额本息还款法，所产生的利息也会比盈利性购房贷款等额本息本金不多。
  主要是因为公积金贷款利率极低，5年以上年化利率仅有3.1%，而同时期盈利性购房贷款的年化利率一般都是4.1%之上，年化利率相距1%，造成即便是等额本息还款法也比较划算，因而不最好提前还清欠款。

  查看全文  1