律师称银行不得无故拒绝还贷申请，银行为什么不喜欢提前还贷？

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  137****0665

  2023-03-24 02:32:07

  一、利息降低：假如客户提早还完了剩下住房贷款，那利息也只测算到结清当日才行；而如果是提前还款一部分住房贷款，后面利息就不会再依照贷款额测算，反而是依照贷款本金测算。从而可获得，提前还房贷可以减少许多利息。针对客户来讲当然有好处，能节省开支，但是对于银行来讲，取回的收益就少了许多。因而银行更喜欢客户依照还款协议来还贷，这般就可以一直得到平稳的盈利。
  二、成本较高：客户在申请房贷时，银行审核期内不但要依据客户递交的材料查询其经济来源、债务，对客户本人的经营情况做综合评估；也会去查看客户的个人征信报告，评定其个人信用水准。全部这些都要时长、必须人力去完成，而逐层审核必须走一系列步骤，针对银行而言，成本费还是比较高的。若客户挑选提前还房贷，银行就需要亏本这一部分成本费。并且银行取回资产后，还需要再想办法及时将钱贷出去，这般才能保障周转资金能够持续盈利。
  三、客户外流：住房贷款客户针对银行来讲归属于优质客户，假如客户提前还房贷，银行自然而然就会外流掉这一部分优质客户，则意味着要花人力再次探寻优质客户，因而银行毫无疑问不愿随便外流掉优质客户。

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  135****9263

  2023-03-23 17:10:52

  1、利息减少：如果客户提前偿还剩余抵押贷款，利息只计算到还款当天；如果您选择提前偿还部分抵押贷款，后续利息将不再按贷款总额计算，而是按剩余本金计算。因此，提前偿还抵押贷款可以减少大量利息。对客户自然有好处，可以节省开支，但对银行来说，收回的利润会减少。因此，银行更愿意客户按照还款计划偿还抵押贷款，从而始终获得稳定的回报。
  2、成本很高：客户办理抵押贷款时，银行不仅要根据客户提交的信息查看其经济收入和负债，还要对客户的个人财务状况进行综合评估；还要查询客户的信用报告，判断客户的信用水平。所有这些都需要时间和人力来完成，而层层审批需要一系列的流程。对银行来说，成本并不低。如果客户选择提前偿还抵押贷款，银行将损失这部分成本。而且银行收回资金后，要想办法尽快把钱借出去，这样才能保证营运资金能够持续盈利。
  3、客户流失：抵押贷款客户属于银行的优质用户。如果客户提前偿还抵押贷款，银行自然会失去这些优质客户，这也意味着需要人力来重新寻找优质客户。因此，银行当然不想轻易失去高质量的客户。

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