买新房,购房者要对房子千挑万选,选完房子后,别忘了还有交房。交房并不是简单的验收房屋,购房者还要对项目以及公共设施进行验收。究竟新房该怎么交房?购房者怎么验房才正确?
一、项目查验
看三书一证一表:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。
二、验房
1、核查房屋结构、面积
查看房屋结构是否与原设计图(合同签订购买的商品房)是否一致;
实地测量房屋面积,与合同签订面积是否有差异,户内和公摊面积要一起核查。
2、室内验收
检查楼地面是否有控股、裂缝、平整度等,门窗安装、质量,检查各项设备、配件是否齐全、质量是否过关、是否有漏水等情况……对室内的环境进行污染检测等。
提醒:验房需要准备8件物品
1个小铁锤:用于检查墙体是否有空鼓;
1把小卷尺:用于测量房子的净高与面积数量;
1把塞尺:用于测量裂痕宽度;
1个计算器:用于简单的测算面积;
1支签字笔:用于签字;
1盒粉笔:用于现场标示;
1扫帚:用于收拾室内的清洁卫生。
三、公共设备验收
针对电梯、消防、安保系统、小区环境等各项公共空间设备等进行验收,有问题及时沟通;
交房过程中通常会出现的问题:交钥匙的问题、公共维修基金的问题、契税的问题以及其他各项费用等问题。
购房者在交房时应该做好全面的验房检查和沟通了解,避免后期收房后出现问题,造成个人不必要的经济损失。
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