如今的城市越来越拥挤,居住密度以及居住的舒适度就成了大家普遍关心的问题。容积率正与这些息息相关。什么是容积率?容积率存在哪些奥秘?且听小编道来。
什么是容积率?
容积率指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比。对于发展商来说,容积率决定着地价成本在房屋中的占的比例,而对于住户来说,容积率直接会涉及到房屋居住的舒适度。一个环境良好的居住的小区,高层的住宅容积率应该不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。对于发展商来说,当然想建越多越高的房子,赚更多的钱,但这样容积,而对于住户来说,容积了,各楼房间距小,采光不佳,空气流动不畅等,舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。
容积率多少合适之建筑类型
1、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
2、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
3、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
4、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
5、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
6、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
7、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
8、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。
容积率标准
容积率一般是由政府规定的
1、19层以上住宅为2.4~4.5;
2、18层住宅为1.8~2.5;
3、11层小高层住宅为1.5~2.0;
4、6层以下多层住宅为0.8~1.2;
5、联排别墅为0.4~0.7;
6、独立别墅为0.2~0.5;
7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。以上是关于容积率标准所整理的内容,希望对您有帮助。
2018-11-13 16:49:52 | 浏览次数:0
2019-09-11 16:14:49 | 浏览次数:0
2020-01-21 15:31:19 | 浏览次数:0
2018-02-02 15:54:42 | 浏览次数:0
2015-02-03 15:36:26 | 浏览次数:0
2020-04-14 00:20:50 | 浏览次数:0
2018-11-13 16:49:52 | 浏览次数:0
2018-11-13 16:36:06 | 浏览次数:0
2018-10-23 16:29:40 | 浏览次数:0
2018-05-11 18:01:47 | 浏览次数:0
2018-01-19 16:28:10 | 浏览次数:0
2019-04-16 15:23:49 | 浏览次数:0
2018-05-10 15:28:50 | 浏览次数:0
2017-11-17 11:26:37 | 浏览次数:0
2017-11-11 13:22:00 | 浏览次数:0
2020-02-22 22:22:22 | 浏览次数:0
2017-06-19 11:46:23 | 浏览次数:0
2024-05-18 09:26:36 | 浏览次数:
2024-05-14 05:33:35 | 浏览次数:0
2024-05-14 10:22:12 | 浏览次数:
2024-05-14 08:05:03 | 浏览次数:
2024-05-10 16:46:23 | 浏览次数:
2024-05-01 06:02:59 | 浏览次数:
2024-05-19 01:54:17 | 浏览次数:
2024-05-18 01:17:14 | 浏览次数:
2024-05-18 17:00:54 | 浏览次数:
2024-05-16 11:41:14 | 浏览次数:4
2024-05-15 00:31:50 | 浏览次数:
2024-05-15 09:47:45 | 浏览次数:3
2024-05-19 10:49:01 | 浏览次数:
2024-05-18 07:12:49 | 浏览次数:
2024-05-18 07:20:55 | 浏览次数:0
2024-05-18 08:25:36 | 浏览次数:
2024-05-18 08:06:50 | 浏览次数:
2024-05-18 07:46:59 | 浏览次数:
房产知识有疑问?留下您的手机号码,专业的置业管家将免费为您答疑解惑。
江山帝景[岳麓区]
13700元/㎡