过去一套房子可以陪业主走过一生,如今人和房屋的关系却是“合久必分”,难以长久。这也难怪,现在买房一般受到经济、政策等条件的制约,首套房往往并不见得称心如意。在条件允许的时候,变卖房产去买新的房屋的现象极为常见。房屋转售,一般是为了换取现金进行投资或是解决手头的问题,总之最重要的是经济方面的考虑,那么卖房定价就成了最值得考虑的问题。当然定价可以依靠中介进行协助,但是自己应该对定价的规则有一定的了解。今天来给大家说一说房屋定价过程中要考虑的因素。
房屋定价影响因素
房屋面积
房屋面积是买房最直观的影响因素了。一般来说,100平方米左右的房屋能满足基本的功能性需求,总价在大多数人的承受范围内。这样的房子相对紧俏,单价也可以稍高;而面积较大的房屋,市场需求量较小,相对则要调低单价了。
房屋楼层
一般多层住宅要比高层住宅抢手,定价也应稍高。高层住宅代表更多的公摊面积和物业费用,而且在采光上多层住宅也有较大的优势,还有一点就是越高的楼层出行越不方便。具体来说,多层住宅的话,3至4层单价最高,2、5层次之,底层和顶层又次之。如果是高层或小高层,7至9层的价格可作为基准价,往上则贵,往下则便宜,每层价格差在50至150元左右。
房屋户型
紧凑的户型当然要比设计不合理的户型值得更高的售价。一般形状较为规整的户型,在房屋面积的使用率上要优于一般的户型。一般主卧朝南,客厅采光、对流好的,可以定一个合理的高价。另外,带明卫的房屋比带暗卫的值钱;客厅、主卧开间大的比开间小的值钱。
房屋的硬件条件当然是房屋价值的重要组成部分。的房产质量过硬,社区环境一流,投资保值,是再恰当不过的选择了。
上一篇:卖房定价门道多,学会了多卖钱哟
下一篇:卖房怎么定价不吃亏?
2018-04-17 15:11:08 | 浏览次数:0
2018-03-07 10:17:40 | 浏览次数:0
2019-11-05 16:53:54 | 浏览次数:0
2017-10-30 17:39:54 | 浏览次数:0
2020-03-23 13:19:36 | 浏览次数:0
2017-08-18 17:51:01 | 浏览次数:0
2024-04-25 09:27:21 | 浏览次数:
2024-04-24 09:16:45 | 浏览次数:1
2024-04-23 09:17:36 | 浏览次数:
2024-04-23 09:30:12 | 浏览次数:
2024-04-23 10:38:03 | 浏览次数:
2024-04-23 10:44:04 | 浏览次数:
2022-05-18 10:47:48 | 浏览次数:561
2019-12-11 18:35:00 | 浏览次数:836
2018-06-09 17:21:12 | 浏览次数:1347
房产知识有疑问?留下您的手机号码,专业的置业管家将免费为您答疑解惑。
江山帝景[岳麓区]
13700元/㎡