当你从买方变成卖方之后,随之而来的问题并不会因为身份的转换而变少,反而可能会更多。你需要考虑是自己卖房还是找中介卖房,还需要考虑如果找中介卖房子,应该找个大中介还是应该找个小中介,是应该找一家中介还是应该找多家中介等等,今天我们就来一一解决大家的烦恼。
一、 卖房子应该自己来还是应该找中介?
如果是自己卖房的话,由于凡事都要亲力亲为,你更容易发现问题,并且清楚掌握交易进度,也不用考虑应该选哪家中介和哪家中介更靠谱的问题,还省了中介费。但是,与此同时,你也丧失了更多的出售机会,毕竟能力有限,渠道又少,而且还十分耗时耗力。
如果是委托中介卖房的话,你可以不用接听无数的电话,也不用一遍又一遍地带别人看房,更不用费尽口舌讨价还价,还能拥有更多的出售机会。但是,你需要支付一笔数目不小的中介费,也需要时刻防范中介花样百出的忽悠手段。
因此,自己来还是找中介主要还得看你的需求是什么了。
二、 找中介卖房应该找大中介还是应该找小中介?
大型中介公司的规模大,营销手段强,拥有更多客源,制度更加完善,对从业人员的要求也更高,各从业人员各司其职,分工明确,房源委托更放心。但同时,大型中介公司的中介费较高,房源竞争力较大,而且工作人员一般都需要承受较大的工作压力,流动性比较强,从而对你的房产交易也会产生一定影响。
小型中介公司业务员拥有比较全面的技能,你可能只需要跟同一个中介打交道就能把事情办好,房源竞争压力也比较小,房子顺利出售的可能性更大一些。但是,小型中介公司从品牌、口碑、服务上讲,都没有大中介做得好,还可能会聘用一些不具备经纪人资质的员工。
所以说,建议大家尽量找正规的大型中介公司交易,即使是找小型中介公司也得选一家初具规模、口碑不错,服务质量良好的公司。
三、找中介卖房应该找一家还是应该找多家?
找一家中介公司办理业务可以享受比普通委托更多的资源,也避免了各种电话骚扰,保护了个人隐私,而且不存在报价不一的情况,说不定还能提高售价,毕竟“物以稀为贵”。但同时,因为只委托了一家中介公司,房子久久卖不出去的情况可能会出现,中介费也可能比较高。
如果是委托多家中介公司办理业务,不管是成交价格还是中介费用,你都可以进行比价,而且因为是“多管齐下”,房子可能在短期内就出售出去。但与此同时,你可能会被不同中介频繁打扰,也可能出现购买方被不同中介轮番“砍价”导致后弃买的情况,更难免会遇见不良中介。
所以,两种方式各有利弊,大家还是根据自己的实际情况进行选择吧。
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