对于农村宅基地拆迁补偿,国家没有一个统一的标准,不同的省份不一样,即便同一个省份各地区也可能存在差别,其主要原因取决于当地的经济发展情况。一般情况下,经济发达地区,拆迁补偿标准要高一些,相对来说,经济落后地区补偿标准就会低一些。
显而易见,就算在同一个地区,在一样的拆迁补偿政策下,不同的房屋结构和质量状况,其补偿标准也不会一样。一般情况下,对于草房和土房,补偿标准为每平米1900元;砖瓦房补偿标准为每平米2400元;砖砼房补偿标准为每平米2800元;对于2层以上的楼房,补偿自然会高一些,一般为每平米3300元。另外,房屋的附属物以及地上其他建筑也要进行补偿。
目前,宅基地拆迁补偿的方式分为两种,一种是现金补偿,另一种是异地安置,由被拆方自主选择。选择现金补偿的,按照当地的补偿标准,根据房屋的价值给予现金;如果选择异地安置,在安置的同时,每户再给予2万元的补贴,对于按时签订协议并积极进行拆迁的,有的地方还会给予一定的奖励,最高可达18000元。
在农村,很多农民世代在那里居住,一套房子住上几代人,这种祖上老屋自然不会有房产证。但只要证明现居住者确实为其祖上流传下来,拆迁时应当给予补偿,对于有一定历史保护价值的老屋,还会给予更多的补偿。
农村有不少房屋是在特殊年代建造的,比如解放初期或改革开放以前,那时对建房缺少很多政策规定,尤其农村的房子自然就不会办理房产证。对于这样的房子,只要证明属于现在的居住者,被拆迁方同样可以获得一定补偿。
前几年,农村建房比较随意,管理制度上不健全,没有办理房产证,但近几年随着国家相关制度的不断完善,以前的房屋可以补办房产证了,只是在办理之前,由于农村规划建设的需要,被纳入规划拆迁之内,这样的房屋也会得到补偿。
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