北京买房办理贷款的流程是什么

一、商业贷款

1、商业贷款概念

个人住房商业性贷款是指银行用其自有信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买某市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2、商业贷款申请流程

（1）资料准备及申请，身份证，户口本，结婚证/离婚证，单身证明已取消单身，户口本（户口本婚姻状况一栏应与实际婚姻状况对应）非本地户籍人员需提供，暂住证，居住证明等，以北京为例需要，连续60个月的纳税或者社保证明（请注意收入证明金额必须是所购买房产的月供金额的2倍以上），单位提供的收入证明，以及近半年的工资流水。

（2）申请流程及放款

资料准备齐全后，向银行所在贷款部门发起贷款申请，申请受理后，本人持相关证件原价及复印件一套到银行进行面签手续，面签后支行总行分别审批，一般批贷时间为10个工作日左右，贷款批准后持银行出具批贷函过户，过户完成后房本转银行申请批量抵押登记，保监委出他项权利证书，7个工作日后放款。

二、公积金贷款

1、个人公积金住房贷款概念

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2、公积金贷款流程及要求（以北京为例）

申请人应满足以下条件方可申请公积金贷款：

（1）借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（而且申请贷款时处于缴存状态。对于经北京公积金管理中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，才可以申请贷款。

（2）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离休或者退休职工。满足以上条件之一，就满足“公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。

3、申请资料及流程

公积金贷款生情资料应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。（无需收入证明银行流水，如果是组合贷款则需要提供）。流程如下：审批（初审）---缴费---签署合同（面签）---过户（以上步骤市管公积金与国管有所区别）。

三、商业贷款及公积金贷款互转

上面已经明确说明了两种贷款的申请具体要求，两个均可互相转换，亦可申请组合贷款，所需资料以及申请方式，只要满足对应的申请条件，资料齐全均可申请，如果购买的是新房项目开发商可以支持公积金贷款，在商贷批贷前申请转成公积金贷款即可，如果是二手住宅以批贷和批准后未过户放款的依然可以申请转为公积金贷款，但是以北京为例如网签合同标明商业贷款，需撤销网签，重新提交网签后，申请公积金贷款即可