(1)单身:允许拥有1套住宅,单身包括:未婚、离异、丧偶和未婚先育。
(2)已婚:家庭允许拥有2套住宅,家庭范围:夫妻双方和未成年子女。
注:买房指标,只看个人或家庭目前名下拥有的住房数量,不看贷款记录,贷款记录只影响贷款资质。
(1)必备资质:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证(居住证);买房人名下没有北京住房,如果是已婚,夫妻双方在北京没有房屋。
(2)不论是单身还是已婚家庭名义买房,外地户口买房人只能拥有1套住宅。
(3)拥有北京市工作居住证的外地人,享受北京人同等买房资格待遇,单身可买1套住房,家庭可买2套。
注:连续5年社保或个税,要求社保需连续缴存60个月以上,不能断月;个税缴纳年份不能中断,补缴无效。
2019年1月1日后,购房者因新个人所得税法实施而不再缴纳个税的,如当月社保正常缴纳,则计入个税累计缴纳月数,且此后只审核社保缴纳情况。
(1)资质规定:公司必须是境内注册的公司,除个人独资的单位、个体工商户之外的公司组织,购买房屋类型和套数不受限制;个体工商户出具连续5年(含)以上的北京市缴纳个体工商户税证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房),只能出经营者(或家庭成员)房产证,非京籍个体工商户只能拥有一套房产,京籍户籍能拥有两套商品房产;注册在境外的公司不能在北京购买住宅,但如果在北京有办事处,可以以办事处的名义购买一套非住宅商品房,如商办项目。
(2)购房材料:公司营业执照副本复印件加盖公章;组织机构代码证复印件加盖公章;税务登记证副本及公司公章;公司开具法人身份证明加盖公章;公司法人身份证复印件;公司法人如非本市户籍,要同时出具北京居住证。
(3)公司名义买房税费
(1)北京市户籍家庭:名下没有北京市住房;已拥有1套住房,但落户通州区3年(含)以上;已拥有1套住房,但在通州区连续3年缴纳社保或者个税,均能在通州购买1套商品住房。
(2)外地户口家庭:名下没有北京市住房,连续5年在北京缴纳社保或个税,且近3年在通州区连续缴纳社保或个税,可在通州购买1套商品住房。
(3)通州区新建的商业、办公项目,应当按照规划用途销售,只能出售给企事业单位、社会组织等,且二次出售时仍须出售给企事业单位、社会组织等。
(1)在北京工作或学习累计满一年(开出境外个人在境内居留状况证明);
(2)涉外审批办理出来;
(3)购房资格办理出来;
(4)无论单身、已婚,只能拥有1套住宅;
(5)港澳台及外籍人不能购买商业办公用房。
现役军人和现役武警需满足:
(1)此军人必须是属于驻京部队;
(2)在部队办出军警身份证(地址必须在北京);
(3)无户口本,到团级或以上政治部开具户籍证明;
(4)单身可拥有1套住宅,已婚可拥有2套住宅。
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