定金也叫做保证金,是在合同签订之前支付的,这样操作主要是为了保证交易顺利进行。订金则是指房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订的临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
我国有相关法律规定:定金事可以作为债权的担保,一旦债权人履行了债务之后,定金应该被收回或者抵做价款,但是如果债权人违约,没有履行自己的债务,定金是无权要求返还的。
在买房交易的时候,有些交易双方只是做了口头上的协议,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。因此,消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,会向开发商交了一定数额的定金,但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。
关于定金,不能强制性要求,因为定金条款并不具有强制性,它仅是具有指导性的,购房者是可以依法自主决定是否需要订立定金条款。
现在关于定金的纠纷越来越多,所以交定金时应该多注意,在签订定金合同时应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
很多人会吧定金和订金弄错,要知道这两者在法律上性质是有很区别的,依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
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