公摊面积是什么

公摊面积也就是公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产机归整栋楼购房人共有。

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅，和过道等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

公摊面积的分摊原则

（1）商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

（2）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

（3）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

公摊面积计算

（1）多层商品住宅楼：须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

（2）多功能综合楼：须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。

第1步：先要计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：计算各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公摊面积多少合理

（1）通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。

（2）在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。

（3）在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18－25％之间。

（4）在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。

（5）在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

注意：公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。