二手房贷款年限是多久

二手房贷款与新房贷款的贷款年限不太一样，银行对于二手房贷款年限的考虑因素会更多，比如二手房的房龄。银行对于二手房贷款年限的具体规定如下：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

2、二手房的房龄不能超过15年;

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

二手房贷款额度

原则上来讲，二手房贷款的最高额不能超过*押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。

对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过*押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。

此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低。

买二手房贷款前的注意事项

1、了解贷款额度

无论新房还是二手房，目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70％～80％（各地政策不同）。但是这里也有需要各位购房者注意的，新房的市场价往往以合同价为准，所以说大家的贷款额度也就是新房总价减掉您付的首付款后的价格，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。

2、选择贷款银行

其实大家应该也都知道，不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

3、选择合适的贷款年限

一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。如果是购买新房的话，通常大家的贷款年限是可以达到30年的。但是购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。

4、注意还款能力

银行对于还款能力的一个重要判断标准就是收入证明，大家在申请贷款之前都是要去单位开收入证明的。一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30％－50％。