贷款买房需了解的知识有哪些?

买房，是很多人一生中非常重要的一件事。而其中绝大多数人是没有能力也没必要一次性全额付清的，所以房贷，就成了很多人绕不过的一道关卡。那么，贷款买房需了解哪些知识?

一、如何选择银行

如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息;小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。

二、贷款方法

贷款主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中公积金贷款利率低，但流程杂乱，额度低，商业贷款的较高，批阅快，组合贷款介于二者中间。

三、贷款买房都需求预备哪些材料

有用身份证件、户籍证明(户口簿或其他有用居住证明)、经济收入证明及工作证明、《商品房销(预)售合同购买商品房合同意向书》;首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。不同的城市不同的银行或许需求预备的材料略有差异。

四、还款方式的选择

有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

五、还款方式

还款方式常见的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息就是每个月还款金额固定，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算。等额本金指的是每个月还的本金固定，但加上利息后每个月还款额就不一样了。相比于等额本金，等额本息占银行贷款的数量更多。