如何让房屋抵押有效？

房屋属于不动产，不动产抵押权设立有效必须满足三个条件：

①双方要签订的抵押合同要有效。

②房屋抵押人要有房屋的处分权，也就是说做出房屋抵押人必须是房屋的所有权人。

③房屋抵押的要去办理房屋抵押登记，未办理抵押登记的，抵押权没有设立，但是没有登记的抵押权不影响抵押合同的效力。

房屋抵押贷款的放款速度很慢，大多数银行需要10个工作日~15个工作日才能完成，最夸张的还有少数银行需要一个月才能放款，可以尝试寻找放款快的银行，一次性把资料准备齐全，寻找中介帮忙来加快不动产抵押权设立有效。

办理房产抵押贷款，避免三大误区

1、抵押的房子不是自己的

很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗?

其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。

2、只能抵押自己的房子

很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

3、上市交易的房产都能抵押

金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，其实不然，由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同如：房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押，有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅等等。

4、房产评估价越高越好

许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。要让房屋抵押有效，还得按照正规的流程来走，或者寻找专业中介来完成。