买房攻略：二手房、期房怎么买

购买二手房

1、首先自己先明确自己买房的目的，比如孩子上学、改善住房、结婚第一套等问题。

2、然后在确定自己的承受能力，月供能接受多少？首付加上费用最大的承受能力在多少？

3、确定自己准备在这个那个区域去购买，能具体到街道小区更好。

4、自己去实地看一下，自己准备买房的这个小区的大概价位，去找中介了解一下。但是别说自己是买房的，说是卖房子的，能得到比较准确的价位。了解小区的一些户型图，这些网上都会有。小区都有什么配套，交通如何、商场如何、医院如何、自己看看小区的绿化跟物业。物业绿化好的小区，后期再出手，也会比较容易。

5、确定自己的征信是否满足贷款资格，自己是否有在当地城市购房资格。

6、让中介找好自己满意的房子，就开始签订合同了。这时候就该提高自己的警惕性了。

7、签合同时，要看业主的身份证、房产证是不是同一个人，确定首付款，确定贷款额度，写到合同内，如果贷款贷不到，该怎么解决，都要写清楚，现在二手房，银行额度卡的比较严。

8、确定业主交房时间。什么时候业主搬走，房子上面有没有户口。如果有多长时间内迁离出去。

9、确定房子的税费，契税是什么时候交的，是否满五唯一？业主还有贷款没有？能不能业主解压？业主是因为什么情况出售房子？

10、满五唯一只需要交一个契税。满五不唯一需要交纳个税，首套房小于90平方的交纳百分之一。高于90平方的交纳百分之一点五。现在买近两年交房的朋友比较多，这时候房子大多数都会有差额税。就是房子的契税满两年或者以上。当时业主交纳契税时是按照多少钱交的，现在卖出的价位减去当时的价位的百分之二十就是你大概需要加纳的差额税。重点“交纳差额税不需要再交个税”

11、首付款最好是在过户当天再给业主，前期只缴纳定金。

12、银行的费用千分之二的评估费，抵押登记费340，代办费1000，印花税万分之二。全部按照评估价去计算，每个银行不同，收费不同，但是一般不会比这个高的太多。

13、尽量走资金非监管流程，这样的话会剩下一笔钱，资金监管账户的费用，贷款额的千分之三。

14、要压一部分业主的钱 ，当做物业保证金，交接完物业跟房屋，在退还这笔钱。一般都会压到中介，双方都放心一些。

购买期房

1、前期准备跟二手一样，首付款、月供、位置

2、确定楼盘是否五证齐全。五证分别是土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。去售楼部都可以看到，开发商必须公开这五证。

3、确定开发商实力，别盖着盖着烂尾了。工地是否有工人在施工。小区双气还是单气、小区绿化多少、拿地时间是什么时候、楼间距是多少、容积率是多少、公摊是多少、一层有几户。

4、小区是否附近有学校、医院、地铁、超市，后期规划是如何规划的。

5、开发商什么时候交房，交房的标准是什么、交房后开发商多久办理房本、交齐首付款多久签正式合同、网签。如果开发商违约，赔付标准是什么。