买首套房怎么选房比较好

一、首套房选择建议

1、不超过100平方米

小户型是最受刚需人群喜爱的，相同项目中总价较低，首付不高，刚需的资金可以覆盖。

另外一般情况下，一套房子也不会住几十年，之后还是会置换的，只做过渡用不需要买太大的面积。

小户型也是现在比较流行的，在一个项目中的去化速度也最快，入手之后不管是租还是卖都比较有市场。

2、避开楼层

在国人传统的观念当中，不选4层、8层、13层、18层。

在高层建筑中，4层、8层相对楼层较低，但13层、18层，抛开寓意从楼层角度来说其实还可以。

首次购房的人，普遍想要自己买到的房子十全十美，什么都是最好的，寓意不好的楼层一般不会选。

3、选择户型

在预算范围内，选择南北通透的户型。

房子朝东、朝西或者中间套在价格上会有所优惠，但是日后居住会有些不便。

朝东的房子，尤其是南方朝东的房子，因为多雨，墙体容易渗水、漏水。

朝西的房子夏天西晒严重，室内温度较高，生活成本增加。

夹在中间的房子，价格最低，通常有一面窗户对着天井或过道，通风、采光会受到影响。

4、选择小三居

我国最常见、最多的家庭结构目前还是三口之家，当然四口之家、多口之家也在渐渐变多。就以三口之家而言，小三居能覆盖的生命周期最长。

现在市面上的产品，一般都可以在90㎡内做到三房，三房不管是租金回报率还是未来转手率都高于两房。

另外90㎡还是契税的分割线，90㎡以下，契税只需要1%，超过之后契税就增加了0.5%。

二、建议买房的年龄

35岁之前最好把房买了。35岁对大多数人来说，工作10年左右，在职场处于上升期或稳定期，有一定积蓄。这个年龄，申请银行贷款通过率也会高一些，现在贷款的规定是男性贷款人年龄加房贷年限不超过65岁，女性不超过60岁。

35岁左右还有机会贷到30年的房贷，年纪再大房贷审核难度增加，房贷年限也会缩短，月供的压力增加。

三、别的国家人均首次买房的年龄

我们的“邻居”国家首次购房平均年龄的情况：韩国：43.3岁；日本：41岁。

从全球范围来看，我国北京以27岁的平均首次购房年龄霸占榜首，我国全国购房者的平均年龄为29.5岁，在全球各地中是最年轻的。

大多数人买房，采取的方式是父母凑首付，自己还房贷。为什么这么急着买房呢？因为房价一直在涨，虽然现在房价的涨幅没有这么大，但是依然在稳定的上涨，尤其是热门城市。

对于普通购房者来说，房子不仅是结婚必备，也成了一种资产保值的手段。所以我国大多数人是倾向于有能力就尽早买房的。

小编总结：目前买房人群的年龄越来越年轻化，这也逐渐成为一种趋势，在能力范围内，买房趁早，既便宜又能享受最长时间的贷款。而首次买房的时候购房者可以选小户型、三居室，买房的时候注意户型和楼层。