售房者请注意,出售房子以后,你千万不能忘掉做一件事,那就是处理过户。或许有的人觉得,卖了房子但不处理过户,房子依旧在自个名下是占了,但其实是为自个添了费事,武汉的黄女士近就因为卖房没办好过户而吃了亏。
卖房未处理过户 买房多交税费近万元
2016年3月初,武汉的黄女士将自个70多平的小户型出售了出去,并签订了房子买卖合同。4月20日,黄女士与买家在硚口区房管局窗口处理了过户手续。不久以后,黄女士在万科金色家乡看中了一套100多平米的二手房,并交了定金、签了合同。
5月16日,黄女士前往江汉区房管局处理过户手续时才发现,因为硚口区房管局没有及时将信息撤掉,因而她与买家的过户手续并没有完成,之前的那套70多平的小户型仍旧在自个名下,若要采购这套100多平的房子就必须多掏近万元的税费。无法之下,黄女士只能选择推延处理新购房子的过户时刻。
卖房不处理过户有啥危险?
黄女士的经历向我们说明晰一个很首要的疑问,那就是卖房不处理过户是有危险的。根据规定,自己名下有两套房产的商业贷款记录,一套已结清,一套未结清,算作二套房,而二套房的首付、税费都比首套房要多。所以,假如你卖了房,可是没有处理过户,你就需要承当多掏税费的危险。
此外,假如卖了房却没有处理过户,房产就依旧登记在你的名下,一旦该房产与某些不法事情扯上了联系,那么你就会陷入无尽的费事当中。并且,假如该房产被歹意典当,即使你现已卖了房,但因为没有过户,你作为房子的人还是需要承当还贷的职责。
卖房过户的流程是啥?
卖房过户一定要了解详细流程,首要分为以下四步:
1、 买卖双方持房产证、身份证等材料前往房管局提交过户请求,并填写产权搬运登记表。
2、 房管局工作人员对买卖双方提交的材料进行审核,对契合条件的房子准予处理过户手续。
3、 得到准予后,买卖双方需交税相应税费,凭税票打印缴费通知单,并打印手续费、登记费。
4、 交纳完税费,买卖双方能够去收取领证单,然后在指定日期凭领证单收取新的房产证即可。
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