1、建筑面积百分比不受限制
在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
2、日照条件比住宅差
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
3、土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
4、产权年限不同
住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年;所以买公寓前要了解清楚公寓产权年限,70年的公寓也占了房票的哦!
5、水电费计算不同
商业公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算,公寓的水电费是住宅的两倍还要多的。虽然说有传言商业公寓水电费要降低。
还有一点就是 ,40年或50年产权的公寓,不能使用明火,没有通燃气,特别是现在市面上有不少两房公寓,如果买来长期居住,这可要注意了。
6、公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。
另外,不少楼盘自建学校,购买公寓一般是不能入读的,除非开发商要求一次购买几套能入读的。
7、价格定价不同
一般来说,公寓的单价是比住宅高的,且以小面积户型为主。
8、房屋本身缺陷
户型:公寓的户型一般都比较小,虽然也能做到“麻雀虽小五脏俱全”的效果,但多为暗卫,户型的朝向和采光方面,不如住宅。
户数:公寓楼由于每套房的户型面积小,因此每一层居住的户数也多,很多住户都是门对着门,私密性得不到保障。整栋楼的总户数多,而电梯的数量却有限,上下班高峰期电梯明显不够用。
公摊比例:公寓大多为塔式高层,一般带入户大堂,由于每层的户数多,走道也长,因此,公摊也高,套内建筑面积比较小。
9、公寓不享受就近入学
40年和50年产权的公寓,买房不能落户,也没有对口学区这一说。70年产权的公寓和普通住宅,符合城市的相关条件,是可以落户和划分学区的。
10、贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。首付50%,最长10年贷款,这压力也不小哦。
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