北京限价商品房五年限售对房地产市场有何影响

有助于开发商真正的做好项目，也有助于共有产权房子的质量保障，从而能够防止此类房屋被市场架空的风险，对于北京市房地产市场健康全面发展具有深远的意义。

前不久北京住建委在网站公布了关于限价房项目销售管理的通知，向社会公开征求意见，根据限价房项目可出售住房销售均价的限价与评估价之比，暂定比例为85%，在具体的实施过程中可以根据市场变化和销售情况来进行适当的调整。

其中比值高于设定值的，要由建设单位向具备内能房资格的家庭进行销售，所售住房应取得分户不动产证或契税完税证明后满五年后才能上市交易。比值不高于设定值的，由市保障房中心收购后转化为共有产权房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

由市保障房中心收购转化的共有产权房，可以由具备资格的家庭来申请购买。摇号销售时，项目所在区户籍可以优先购买。经过有购房资格家庭选购后仍然有剩余的房源，可以向具备北京市购房资格的无房家庭进行销售，其中面积大于140平米的住房，可以向具备本市购房资格的家庭来进行销售。

从北京此类政策可以看出，未来限价商品房的市场出入有所增加，这个时候也是根据限价商品房的价格来决定未来的产品属性，即销售价格和评估价格的对比。

对于限价商品房来说，如果“限价/评估价”大于85%，那么就可以理解为评估价是偏低的，这个其实就是说房源可能没认真配建，这个时候风险需要由开发商来承担，这样开发商也会有自我的约束。

而如果如果“限价/评估价”小于85%，那么就说明评估价是比较高的，这个时候说明市场是比较认可此类产品的，这样此类产品就可以流入到共有产权住房的领域，这样显然就会促进更优质的产品进入到限价商品房市场上。