房屋所处的地理位置、面积是银行审核贷款额度的重要因素,如果房屋位置偏僻而且面积小,这意味着房子的变现能力变差,那么贷款的额度一般不会太高,
如果贷款申请人的年龄比较大,或是征信记录不良,又或是没有固定经济来源还款能力较低,这会影响到银行的风险评估,可贷款的额度会比较低,如果银行认为申请人没有足够的还贷能力,可能还会拒贷。
如果贷款申请人所贷的房产套数比较多,那么贷款额度也会随之降低,通常在房产评估价的30%左右,严重的可能还会被拒贷。
一般来说,普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成,如果是像写字楼这类的商业用房,那么其贷款只能贷到房产评估价值的7成左右。
办理房屋抵押贷款时,借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求,否则是不能够办理的。以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房。
买房子是人生的大事情,如果是上述三类房屋一定要谨慎购买,毕竟金融属性也是房子的一项重要功能,要选择正规房地产开发商销售的房屋。办理房屋抵押贷款的话,也是要按照流程来办理,根据自己房屋的类型和价值来评估贷款额度的。
以上是关于房屋抵押贷款的相关介绍,大家在办理此类业务之前首先要了解必要的流程,现在很多大型银行都开通了此类业务,最好去银行咨询清楚,或是多对比几家,综合贷款额度、利率等因素来选择最为合适的再办理贷款。
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