未来房价走势预测究竟是涨还是跌

近些年来我国的房地产市场经历了一轮又一轮的调控，但房价却在一直上涨，当前的房价已经远远超出了普通民众的承受能力，所以国家又陆续出台了多项措施，旨在稳定房价抑制快速上涨。很多人认为此次力度空前的调控会让房价回到十年前，就目前来看虽然初见成效，但降价速度也未必有如此之快，那么未来我国的房价走势究竟会如何呢?

在2017年以前，一二线楼市火爆了整整15年，如今沉寂了1年;反之，三四线楼市沉寂了整整15年，如今火爆了1年。在政府的调控下，有着优良升值历史的一二线城市，竟然勉强稳住了房价。相反近年不断出台人才政策的三四线城市却开始有上涨的趋势。

一、城镇化向都市化推进

随着我国经济的高速发展，人们生活水平上升，开始追求更高的生活品质，不但考虑就业问题，还有城市质量、教育水平和治安好坏等等。人口渐渐集中流入一线城市，起初以北上广深为主，近几年各地发起人才争夺战，出台各种优惠政策吸引人才落户，因此流入新一线城市的人口也逐渐增加。流入的人口增加，城市人口急剧膨胀，房产需求大大提高，最直接的表现就是房价上涨、住宅新开工量上升。

二、建材、地价、人工等价格上升

当能源、原材料、土地价格和人工价格都大幅上升的时候，建房的成本上升，房价自然而然也上升，里面影响的就是地价了。土地出让由过去的协议转让改为“招拍挂”的模式，导致了土地价格大幅上涨。还有就是人们对居住环境要求的提高，小区环境、配套设施、交通搭建等等，最终的成本还是会归到购房人的身上。

三、大量剩余资金涌入

这里所说的资金包括外资和投资客，由于人民币的升值、中国楼市的高收益，吸引了大量外资涌入，而资金主要集中在物业，地价往往在土地竞标中被推高，市场整体价格因此也被拉高。此外，投资客增多，炒房的人上升，连带北上广深等一线城市居民也加入炒房行列，是的房价越炒越高。

综合以上因素，有些人可能会觉得，未来房价只涨不跌，事实上未来的房价涨跌，除了受到以上因素影响外，还取决于一个重要因素，就是所在城市的发展，再加上差异性调控政策的实施。所以说今后我国的房价不会再出现全国普涨或普跌的局面，而是呈现地域化差异性发展的态势。