公寓和住宅的区别在哪里

随着房地产行业的不断发展，市场需求越来越多元化，特别是在一些实施限购政策的地区，有很多人想要买房但是达不到要求，进而将目光转向了不限购的公寓。公寓属于商住两用房，它与普通住宅有相似之处但又有很大的区别，大家在买房之前要对这两种住房形式有明确的了解，以免花了钱却买到了不适合的房子，反而白白浪费金钱，那么公寓和住宅的区别在哪里?

1、土地性质不同

住宅是居住用地，产权70年而公寓大多是商业用地，产权年限一般为40、50年，极少数公寓也有70年产权的。要知道商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓也范围之内。

2、用途功能不同

住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。

3、装修情况不同

住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。

4、贷款不同

住宅是限购限贷的，但是公寓不受限制。

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，而且不能用公积金贷款。

5、落户及学位不同

住宅：符合条件可落户，有学位、学区之分。

公寓：不能落户、无学位，具体要看当地的政策规定。

6、税费不同

住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税;

公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税(土地增值税很重!)，一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清，到底要交多少税!

7、生活成本不同

水电费有民用、商用之分。比如商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/吨，电费0.47元/度。住宅是民用;大部分的公寓却是商用水电，价格贵了。而且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，绝对不可忍受。

以上是关于公寓和住宅区别的相关介绍，买住宅还是买公寓全看是买房的用途是什么，如果用于自住建议优先选择住宅，如果是被限购政策所限制，退而求其次公寓也是不错的选择，不过要考虑好产权、居住成本等方面的问题。