工业土地可以置换吗 需要办理哪些手续

工业土地就专门用于工业建设的用地，在后期需要扩建的过程中可能会涉及到土地不集中的问题，土地置换可以将大量空闲的建设用地集中在一起进而缓解土地紧张的问题。那么工业土地可以置换吗?需要办理哪些手续?

一、工业土地可以置换吗

1、工业用地置换合同是有效的，不过要符合土地利用总体规划，这种情况和挂钩还不太一样，国家没有明确的土地置换方面的规定，置换指标的使用只在部分省认可，使用时经省厅批准，所以很多地区喜欢使用置换指标，现在置换指标可是远远大于部里下达的计划指标了。

2、土地置换，是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。

3、土地置换是以符合土地利用总体规划为要求，以耕地占一补一为前提条件，以调整优化土地利用结构布局为目标，以土地的适宜性为依据，通过异地调整，使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合土地利用整体布局，大限度提高土地利用率。

4、通常情况下用来置换的建设用地均为国有土地，运作时不涉及土地性质问题，仅限于权属的重新调整和界定。

5、土地置换具体可分为两种情形：一是异区地块的置换，二是同区内地块的置换。这两种土地置换的基本运作形式、存在问题及对策，值得研究。

二、工业土地置换要办哪些手续?

如果要做建设用地也只能通过国土局(有审批权限的国土局)办理集体建设用地审批手续。把它当作乡镇企业或者是村办企业的形式来办理，应当方便的多。

如果建设单位需要使用国有土地，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。之后要将变更用途申请报送当地国土局，并逐级上报至主管土地规划的市级领导，拿到批复后到规划部门办理相关手续，同时还需要补交一定的土地出让金。

以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意。

工业土地在符合政策规定的前提下是可以置换的，所要办理的手续也要视置换土地性质而定，通过以上介绍大家对于这些问题已经有所了解，具体手续的办理还可以咨询当地的土地管理部门。