购房合同丢失,要看购房手续进行到哪一步。
1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;
2、如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登声明合同作废,到期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记;
3、如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则买方除需要办理第二种情况所办理的手续外,买方还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说买方和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有发生变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需和银行签订变更合同。
通常买方与开发商签订的购房合同共有四份,其中开发商保存两份、房管部门备案一份、买方自持一份。如果要办理银行贷款的话,买方所持的那份合同要放在银行里。买方与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明买方购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。所以买方一定要妥善保管好自己的购房合同,如果丢失了,要及时采取相应的补救措施。
购房合同是非常重要的文件,大家一定要注意妥善保存。如果由于自己的不注意,不小心将购房合同丢失,一定要及时补救,否则会影响到后期房屋产权证的办理。以上是关于购房合同丢了怎么办房产证的相关介绍,在房屋交易的不同时期,购房合同的补签所需要办理的手续也是不一样的,希望上述介绍能够为大家提供帮助。
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