要问买过房的人对于房产最关心的问题有哪些,除了房产本身的质量与价格之外,有人对于房子的公摊费用就会十分关心了,如果公摊费高相对就不换算,本文小编为大家说说社区公摊费用是多少,希望能帮到大家。
社区公摊费用是多少
很多没买过房的人在购房时都会忽略掉公摊。其实对于现在的商品房来说,公摊是一块很大的面积。“加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水”,周先生(化名)表示,“当然也有人认为公摊是花在自己身上的,电梯间很宽敞、双电梯设计、进楼大厅很大等等,觉得如果这部分小了就会影响到生活”他认为,这个问题可能见仁见智,不同的买房者能接受的公摊面积并不一样,不过,最要紧的还是先搞清楚“买房的钱哪些都用到了公摊上,毕竟每平方都是钱啊”。据了解,“公摊”主要包括:电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的;楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;装置间,装置间是在每一幢大楼的适区域点设置电信装置和计算机网络装置,以及建筑物配线装置,进行网络管理的场所。
公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;过道,住宅套内使用的水平交通空间;值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
社区公摊具体的算法怎么做
计算全部建筑面积的范围,永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应的入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
共有建筑面积分摊一般规定,共有建筑面积分摊应遵循本细则,按相关房屋的建筑面积成比例分摊。产权各方有合法权属分割文件或协议的,共有建筑面积的分摊可按其文件或协议规定执行。共用建筑面积分摊,以幢为基本单位。整幢房屋在销售和产权转移、分割中只能采用同一种分摊方法。
如果大家想了解多一些关于社区公摊费用是多少的知识,可以看看小编上面文中所讲的内容,或者通过房地产相关的资料,就可以提供详细的解说了。
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