社区公摊大小要怎么看

对于想买房的朋友们来说，如果看过各种小区的情况，那么可能对于各种楼盘的社区公摊大小有个概念，而不同规模的社区中对于公摊要求是不同的，本文主要为大家来讲讲社区公摊大小要怎么看，大家可以留意一下。

社区公摊大小要怎么看

在买房选房的过程中，有一个问题困扰着许多购房者：选择大社区好还是选择小社区好，关于这个问题，做决定之前一定要对这两者有一个彻底的了解。下面总结了大社区和小社区的优劣势，购房者不如结合自身条件，衡量一下再做决定。大社区、小社区的界定，所谓大小社区主要是根据建筑面积的大小来区分的，通俗来讲，小区建筑面积不超过10万平方米的社区统一划定为小社区;小区建筑面积在20万至30万平方米之间的社区划定为大社区小社区的优势有哪些?建设周期短，业主生活质量有保障小社区一般在两三年内便可全部完工，相对来说建造周期短，同一社区的可以同时交房，同一段时期内装修，因此装修带来的相互干扰较小。小区也没有后面二、三期的后续开发，可以保障已入住业主的生活质量。业主少，社区生活较和谐，因为人少，所以邻里之间辨识度高，邻里关系简单，易被管理，社区会相对和谐。配套设施的占有率高，每个社区都会有基本的配套设施，而小社区的基本配套设施因为社区人少，可以分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更好。

小社区的劣势有哪些?配套设施不够完善，特别是当小社区处在城市配套设施也不成熟的地段，这个缺点就会被放大。居住环境不如大社区，小区因为面积的限制，居住环境会不如大社区更舒适。大社区的优势有哪些?开发商实力雄厚，只有实力雄厚的开发商才有能力开发大社区，大开发商有着更高的开发品质和充足的资金，不会出现“烂尾楼”的情况。社区配套设施完善，首先，大规模的开发时，往往会有多个户型供购房者选择;其次，社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套会比较齐全。另一方面，因为规模大，容易受政府重视，社区周边的市政配套也会越来越多。

社区公摊有哪些不同的特点

大社区的劣势有哪些?竣工周期长，规模大的社区，从开始到竣工一般都需要3-5年的时间，甚至更长。购房者从购买到入住，需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主们要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。配套完善的周期较长，虽然配套都在规划内，但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏，交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善。如果大社区规划不好，停车位不够的问题就会影响到生活质量。另外，由于人口多，社区配的幼儿园接收的人就多，孩子的针对化教育会无法得到满足。

公摊面积有哪些坑?别盲目追求低公摊，公摊面积越小，套内的建筑面积就越大，这是因为房屋的建筑面积是由公摊面积和套内面积两部分组成。但公摊并不是越低越好，公摊面积过低，则住宅的品质就会降低。比如说，为了降低公摊，设计单位减少公共用房配建规模，甚至不做配建，或者让七八户业主共用一部电梯，造成了使用的拥挤，居住的品质大大降低。 “零公摊”的销售噱头不可信，一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。

看了本篇关于社区公摊大小要怎么看的文章后，小编相信大家对于社区公摊怎么选也许都有了自己的主意，如果能在业主买房中帮助到大家决策是值得高兴的。