在房价普遍飞涨的当下,在城市中生活的成本不断升高,对于低收入人群来说是非常沉重的经济压力,而租金相对低廉的群租房,由于其不符合相关规定,租客的权益往往无法得到保障,那么该如何判断是不是群租房呢?
一般来说群租就是超过设计载荷而过度使用房屋,比如一套房子原本的设计是只供几人居住,但通过打通、隔断等方式,强行挤进十几甚至几十个人,这种形式存在着严重的安全隐患。当前我国的政策允许合租,但不允许群租。
常见的群租现象大致可分为三种形式:将房间、厨房,甚至阳台分割成若干小间,按间分租;二是在房间内布置多张床位,按床位出租;三是出租给单位作为集体宿舍,房东不直接进行分割。
当前我国对于群租没有统一的界定标准,但针对群租房泛滥的现状,我国多地都出台了相关的法规,比如北京市印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,对群租首次给与了明确的标准界定。按照该标准,出租房屋的人均居住面积不能小于五平方米,每个出租房间居住的人数不得超过两人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。同时,至少以以原规划设计为居住空间的房间为最小的出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租,对于原始设计为非居住空间的,比如厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。
群租房多存在于小区中,而楼房的主体结构与房屋的安全性有直接关系,有很多群租房私自改变房屋结构,比如私打隔断等行为会破坏主体结构,从而对整栋楼的安全性都造成严重的影响。此外群租人员数量较多,如此高密集的人集中在一处,容易对邻居的正常生活造成影响,比如噪声污染等,还有社会治安隐患等。目前从法律角度来看,群租是违法规定的,而且房子超负荷使用且私拉电线、私打隔断等现象频现,存在着严重的安全隐患,一旦发生安全事故会造成非常严重的后果。
群租房虽然价格便宜,但它的居住空间狭小,连最基本的生活需求都难以满足,最重要的是它是不合法的,一旦发生纠纷租客的权益都难以得到保障,因此大家要仔细分辨,避免租住群租房。
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