2018年大家关注的热点问题依旧是房价,在近十几年里房价的飞速发展,彻底改变了我们对于房子的认知,以前总认为房子就是用来住的,一家人和和美美过日子的地方,但是随着房价的飙升,一度让普通的老百姓很迷茫,少数人因为炒房富了,而最终为它买单的却是普通老姓,那么2018年房价真的会降吗?我们来从权威人士的口中了解一下。
2018年1月底任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲,整个演讲过程不到10分钟便匆匆下台,即使是短短的几分钏,他所谈及的内容依旧引起了现场的强烈关注。
首先由于政策的不确定性因素太多,任志强表示,严格来说2018年的房地产市场是无法预测的。假设按照现有的政策不变,比如说房地产的政策不变、防范金融风险的杠杆政策不变。预计楼市将会有如下走势。
第一2018年的房地产投资一定会下降,而增速下降的幅度很有可能是稳中有降。
第二房地产的开发面积会下降。从2017年竣工的情况来看并没有好转,卖出去的房子将近11亿平米,但竣工的却只有10亿多点。
第三是大家最为关注的一点,房价下降的城市将会越来越多。说到这一点,任志强表示“我说的这三个你们可以猜一猜,看看今年的发展结果是不是。”接着他解释道,去年年初全国平均房价超一万的有19个城市,但是到去年年底平均房价超一万的就发展到了41个,数量上翻了一倍。这其中有9个重点城市由于政府加压,房价是下降的。所以说到了2018年假如政策不变的情况下,房价下降的城市可能会有所增加,不止是9个,很可能会更多。
另外还有很重要的一点,2017年棚户区改造工程有6万多套房屋,在今年有所下降,大概影响到总销量的百分之二十四,如果今年减少了棚户区改造的数量,对于房地产数量和投资都将产生重大影响。
从任志强的讲话里我们不难看出,政府对于房价的调控已经初显成效,在2018年这种调控政策持续的情况下,会有更多地方的房价下降,房地产泡沫也会逐渐消除。政府行为旨在稳定市场,所以一切的变化都要在稳定的前提下进行,即使房价有所下降也决不会是暴跌,极大的可能是房价在平稳中逐步回归正常。
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