看着很多的人在住高楼大厦,你是不是很羡慕呢?如果你有一定的经济基础的话,也是可以选择一些高楼居住的,在付一写定金的前提下可以先贷款住房,然后在按照要求还清贷款,大家都知道还贷款的方式有很多,那么你知道等本与等额本息选择哪个更加合算吗?
【等额本金】与【等额本息】的概念
等额本金:当月本金偿还相同,利息递减,即第一个月的还款总额高,然后依次递减。计算公式为:每月还款金额=贷款本金/还款月份+ +(本金已归还总额)的月利率。
相同的资本和利息:每月的还款额相同,每个月本金的偿还率依次增加,利率下降。公式:每月还款额,贷款本金每月利率=**(1 +月利率),还款月份:[(1 +每月利率还款月)- 1 ]
比如,买房贷款100万,还款期30年,用公积金贷款。
相同的本金和相同的利息偿还额有什么不同?
同样,30年的贷款利息超过52万。但偿还贷款的第一个月接近5700元。压力较大。然而,每月的付款将越来越少,随着时间的推移,只有超过2000将需要在下个月。
对于同样的利息,30年的贷款利息超过61万,超过等值金额9万元以上。但是,每月大约只有4500元,刚开始时,偿还贷款的压力相对较小。
这是公积金贷款,如果是商业贷款,利息将是一个匹配的利息超过20百万年以上的匹配本金,差异更明显。
"等额本金"与"等额本息"哪个更划算?
一般来讲,等额本金比等额本息所还利息要少,而等额本息在开始的几年里,每个月的月还款(即是月供)要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。
如果购房者手头资金不足,考虑到经济压力和准备提前还款,或者所能承受到的月供不是很多,等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族,年轻人。
如果购房是用于投资,业主追求利润大化,或者说手上资金充足,贷款无压力,选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合投资客,或者经济实力较强的购房者。
看到上面的文章,我们知道等本与等额本息选择哪个更加合算,是根据大家的实际情况决定的,大家在选择贷款的时候一定要非常的慎重,因为选择以后就会影响到你的生活,如果还有什么不知道的,可以去咨询一下经济专家的建议哦!
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