中国的土地产权关系是如何演变的？

一说起土地产权，一般的人都会想到房屋的产权，房屋的土地产权是不能够出售的，所以想要购买房屋还是去正规的地方哦!法律在不断的完善，土地产权也是根据国家的经济能力有变化的，下面我们一起看看中国的土地产权关系是如何演变的吧!

1950年我国颁布了土地改革法，从此以后，中国的土地产权制度经历五个阶段的历史变迁，从这些变迁中我们可以看出我国土地制度遵循的足迹，为现行土地制度改革提供借鉴。

一、土地改革的产权分析

农村土地制度改革总是涉及到两个方面：

一是目标的变化之间的关系，土地产权，满足不同经济主体的需求(国家、集体和农民个人的利益，规范)之间的利益关系，充分调动各个经济主体的积极性，特别是农民的生产积极性。

二是通过调整土地关系，使土地制度更好地满足规模经营和现代农业发展的要求，促进农业生产力的发展和农业现代化进程。然而，土地制度改革的实际效果并不总是理想的。不同经济主体利益与农业现代化发展之间的关系并不总是同步的，有时甚至是相互矛盾的。土地制度的建立，离不开当时社会历史条件和既定指导思想的影响。

从这个意义上说，土地制度的变迁也与历史发展阶段有关，它是随着实践和理论的发展而不断演变的过程。

二、农业合作化的产权分析

土地改革后，在中国的农村基本的土地制度是小私有经济的土地归农民。长期以来，土地制度面临着又一次重大变革。也就是说，通过农业合作的方式，土地和农民的私有制是集体所有的。这种土地制度的变革使得农村土地关系在中国从根本上改变了性质，从土地私有制的土地公有制。从当时的历史条件来看，土地制度的转型是过渡时期总路线的内容之一，它主要是受政治因素的驱使，为农村社会主义经济奠定基础。换言之，在党的领导下，土地制度的改革是以体育的方式进行的。在实践中，这种制度变迁的速度、规模和模式足以证明这一点。但与此同时，土地制度的变化也对农民的土地产权和农业生产力的发展产生了很大的影响。

三、家庭承包责任制的产权分析

对中国的经济体制改革是从农村集体经济的管理模式的改革。农村集体经济管理体制改革实质上是对原有集体土地产权制度的改革。其内容是集体土地所有权与经营权的分离，即土地所有权属于集体所有制，经营权属于农民家庭。

集体经济改革在这种运作模式下，打破了基本模式，集体所有的农村集体土地管理持续了20年，建立了集体土地所有权、家族企业的新模式，这是我国在农村集体经济实践的基础上进行的理论和实践上的创新。土地产权关系以土地集体所有制和家庭经营为特征，对农业规模经营和农业现代化的发展产生了较大的负面影响。

四、土地承包经营权流转的产权分析

家庭承包责任制条件下土地产权关系的缺陷是经营权分散，不利于农业的规模经营和现代化发展，因而这也是深化土地产权关系改革要解决的主要问题。党的十七届三中全会《决定》提出的土地承包经营权流转，就是在总结家庭承包责任制实践的基础上，一方面更充分地实现农民土地承包经营权的权能，使土地承包经营权真正成为农民的一种财产权利;另一方面又为实现土地经营权的集中提供了土地产权制度的保证。

综上所述，我们了解了土地产权关系的不断变化，在不断变化的过程中，我们发现农民更加彻底的获得了土地产权，在一定的程度上推动了经济的发展，要想国家在不断的进步，国家的一些政策也要不断的完善哦!