买二手房中介费也是一笔不小的费用支出,那么这笔费用是买卖双方哪一方出呢?搞懂的朋友们或许认为这个费用应该是买方出吧,具体是这样的吗?下面我们就来看看购买二手房的中介费谁出?
通常情况下应该是买房这一方来付这个中介费用的,不过具体的情况还要看买卖双方是如何协商的。重点要的是看是谁主动找的谁?情况的不同结果也就会有所不同:
1 、如果原来的房主急于出售房子,那么这个费用卖方更愿意支付。
2、如果买房子的顾客急着买房子找中介,那基本上就是买房的人支付这个费用了。
3 、其实这个没有一个特定的什么标准,也是有协商平摊的。
但在买房子之前一定要先问多少费用,然后再去和原业主调解协议,在合同中规定谁将支付费用。
中介费的收费标准买二手房中介费谁付
根据物价局的相关文件,该物业的成交价格为人民币10万元(含10万元)以下的按2%收取;。10万元至100万元人民币(含100万元)按1%收取。超过100万元金额以上的按0.5%; 收取服务费用由中介收取,按每笔交易的交易价值计算,而不是分别计算买卖双方的费用。
比如,一套房产的成交额为50万元,那中介费的计算方法为:
中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
再比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:
中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0。5%=2000元+9000元+1250元=12250元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
选中介要货比三家低佣金、高服务或难兼顾
时至今日,由于传统交易有房款交易、合同不清、隐瞒房屋状况等风险,很多人在二手房交易时,已经倾向于选择放心的中介服务,这就出现了“佣金”。
根据记者的了解,目前较大的中介行一般按2.5%到3%收取佣金,一些较小的中介会按1% - 1.5%的费用收取,但可能只负责签署合同,然后由买方和卖方负责税务、取证等环节。个人调解的费用可能更低,最低为0.8%。根据规定,中介佣金一般是买卖双方各付一半,但许多卖家直接要求买方承担,这意味着,购买二手房的人要承担所有中介的佣金。
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