房屋租赁协议该怎么签订

在房地产市场中，有很多人会将房产出租，而房屋租赁协议是指房产租借人将房产给承租人，承租人定时给付约好租金，并于合同停止时将房产归还租借人的协议。房屋租赁协议该怎么签订?小编来给大家讲讲吧。

房屋租赁协议有什么含义

房产租借合同，是指承租人与租借人就房产租借的相关权力职责达成一起合意，然后签定的协议。合同内容应包含房产租借两边当事人的个人信息，所租借房产的状况以及租借两边的权力职责等。即首要包含房产地址､居室间数､运用面积､房产家具电器､层次布局､装饰设备､月租金额､租金交纳日期和办法､租借两边的权力职责､租约等。我国《合同法》第二百一十二条规则，租借合同是租借人将租借物交给承租人运用､收益，承租人付租借金的合同。

房屋租赁协议的特点

房产租借合同归于产业租借合同的一种重要办法，与一般产业租借合同比较具有如下特征：1､房产租借合同是不动产租借合同。以租借物的品种为规范，租借合同能够分为动产租借合同和不动产租借合同。房产租借合同是以房产为标的物的合同，归于不动产租借合同。

2､合同的相对性会遭到法令的必定约束。详细表现为： “生意不破租借”准则对房产受让人的约束。为保护承租人的利益，法令确立了“生意不破租借”准则。依据该准则，在租借期限内，租借房产的拥有权发作变化的，原租借合同对承租人和房产受让人持续有用。我国《合同法》第二百二十九条规则，租借物在租借期间发作拥有权变化的，不影响租借合同的效能。承租人的优先购买权。《商业房产产租借处理办法》第十三条规则，房产租借期间租借人出售租借房产的，应当在出售前合理期限内通告承租人，承租人在对等条件下有优先购买权。

3､期限最长不得超越二十年。《合同法》第二百一十四条规则：“租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。租借期间届满，当事人能够续订租借合同，但约好的租借期限自续订之日起不得超越二十年。

房屋租赁协议的有哪几种

依据不同的规范，可对房产租借合同作出不同的分类：1､居处用房租借合同和出产运营用房租借合同。依据房产租借合同的意图和用处不同，房产租借可分居处用房产租借合同和出产运营用房租借合同。

2､公房租借合同和私房租借合同。依据租借房产拥有权的性质不同，可将房产租借合同分为公房租借合同和私房租借合同。

3､定时租借合同和不定时租借合同。依据房产租借合同是否有租借期限，能够分为定时房产租借合同与不定时房产租借合同。

房屋租赁协议要注意什么

《商业房产租借处理办法》第十一条规则，承租人转租房产的，应当经租借人书面赞同。 承租人未经租借人书面赞同转租的，租借人能够免除租借合同，回收房产并要求承租人补偿丢失。

房产转租是指房产承租人经租借人赞同，将承租的房产部分或许所有租借给第三人，由第三人向承租人付租借金的行为。在房产转租法令联络中，原房产租借合同可称为原租合同，其租借人和承租人在转租联络中仍称为租借人和承租人，与承租人树立租借联络的第三人称为次承租人，承租人与次承租人之间的租借合同称为转租合同。

房产转租合同具有如下特色：1､房产转租合同触及三方当事人的权力职责联络。房产转租合同的主体是承租人和次承租人，但其权力职责触及三方当事人，即租借人､承租人和次承租人。

2､房产转租合同与原租借合同之间存在着亲近的联络。首要，房产转租合同与原合同的标的物具有同一性，即转租的房产是原租借房产的部分或所有。其次，原租借合同的效能决议转租合同的效能，即原合同无效，转租合同也无效。再次，原租借合同的租期决议转租合同的租期，不经租借人赞同，转租合同的租期不得超越原租借合同的租期。最后，原租借合同停止时，转租合同也随之停止。

3､房产转租合同是一个独立的合同，并非原租借合同的改动或转让。《合同法》第五十二条规则：“有下列景象之一的，合同无效：1､一方以诈骗，钳制的手法签约合同，危害国家利益;2､危害国家､团体或许第三人利益;3､以合法办法掩盖不合法意图;4､危害社会公共利益;5､违背法令､行政法规的强制性规则。”

大家看了上面小编所述的房屋租赁协议该怎么签订，在进行房屋租赁协议签订时，会更加的清楚了吧?