买房贷款计算方法是怎样的

小编觉得买了房子的人都清楚,住房借贷是银行向借贷人发放的用于购买自用一般房产的借贷｡借贷人去请求的个人房产借贷的过程有必要供应担保｡那么买房借贷利息的核算公式是什么呢,买房贷款计算方法是怎样的呢?

买房贷款计算等额本金的公式是怎样的

等额本金的借贷办法的利率核算(根本上本金:利息=1:3)

1､如果是借贷二十年应该付的利息:270000(元借贷额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2､如果是借贷二十年应该付的本息总计:270000(元借贷额)+a(元)=b(元)

3､首月还款:b(元)÷240(月期数)=c(元)

注:每个月的还款额至此顺次削减,肯定是不会再超越这个数意图｡

4､首月利息:270000(元借贷额)*0.0042(月利率)=d(元)

5､首月本金:c(元)-d(元)=e(元)

注:一向到偿还了所有的借贷,每月本金都是坚持e元不变,这也就是等额本金的命名来历｡

6､第二月利息:

270000(元借贷额)-e(元)=f(元)(借贷的金额减去现已还的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7､第二月还款:e(元本金)+g(元)=h(元)

8､第三月利息:

f(元剩下借贷额)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9､第三月还款:e(元本金)+j=k(元)

10､顺次类推｡

注:请留意每月还款额顺次递减3.5元,那么和等额本息的办法比较等额本金的办法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的份额下降了｡换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应削减,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因｡

等额本息的买房贷款计算公式是怎样的

等额本息借贷利率核算

1､首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)

注:月还款额至还贷结束坚持不变｡

2､首月利息:200000(元借贷额)*0.0042(月利率)=840(元)

3､首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4､第二月利息:

200000(元借贷额)-484.340(元)=199515.660(元)(借贷额减去已还本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5､第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6､第三月利息:

199515.660(元剩下借贷额)-486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7､第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8､顺次类推｡

注:请留意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递加2.043元,这就是所谓的等额本息,换句话说就是每月利息的削减数额与本金添加的数额根本持平｡

买房贷款计算方法的不同之处在哪里

以上两种还贷办法的比较(按三个月核算)。

1､等额本金三个月共还款5009.499元,其间利息2509.5元,本金2499.999元｡

2､等额本息三个月共还款3973.02元,其间利息2513.889元,本金1459.131元｡

注:比较较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就下降了每月的还款额,正是削减的这部分本金添加了额定的利息,这也就是形成两种办法后的利差的原因｡

借贷月数核算。

等额本息法:利息总额=本金×月利率×(1+月利率)

借贷月数=(1+月利率)-1

等额本金法:当时月须还款=(本金-每月本金×当时月)×月利率+每月本金

以上就是买房贷款计算方法是怎样的,经过以上的公式我们就能够算出来自己住宅按揭借贷每个月的还款金额了,期望对各位有所帮忙｡