首先要注意以下几个方面:房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产,继承,共有权人);土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);房屋是否合法 ,(不要有违规搭建等,无法办理过户);市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);单位房屋是否侵权 (福利分房等);水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是教育地产);合同约定是否明确。明确了上述的注意事项,接下来就是来了解一下按揭卖房的流程:
第一:银行征信调查:在信用报告里我们会了解到个人基本信息,包括姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等;信用交易信息,包括信用卡信息、贷款信息、其他信用信息;
第二:房屋产权调查:为防止不清楚的纠纷,房屋产权调查是非常必要的。要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更房屋过户的同时银行更深了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
第三:房屋过户的同时银行审查贷款条件;
第四:物业交割;避免不必要的纠纷。
清晰的按揭卖房的流程的介绍,相信大家已经对按揭卖房的流程有一个大致的了解了。希望这个介绍能给想按揭卖房的房主们带来帮助。
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