据某地产研究中心统计数据显示,四月份楼市成交的下调,主要是在一二线城市出现的现象,三线城市却有增长。上海、广州、福州的成交量大幅度下降,环比的跌幅超过了百分之三十。多家机构和业内人士分析,将会有更多的城市将加入到信贷资格收紧的队列中,二线城市将基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售时代。
一、 楼市拐点或已经来临
在这样的大背景下,主流的房地产市场进入周期性调整已成定局。楼市调控拐点正在到来。北京为首的城市带领着下降,并且在一个多月的时间里,十几次的政策出台也呈现出了显著的效果。
在北京和广州的楼市政策里,最重要的一条无非就是商住物业不能向个人销售,像北京的商业银行也进行了一系列的升级针对商住贷款,也暂停了这项业务的办理,商住市场慢慢的不再存在,其中遭到政策打压的商住物业也已经被全部冻结。
二、周期性楼市拐点已经到来了吗
在本轮严厉调控之前,全国热点城市的房地产市场已连续两年上涨,很多城市的房价都翻了一番。热钱轮番涌入一二线城市及周边,楼市炒作氛围浓厚。在过去一年多时间里,全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域,因为价格绝对值较低+各种利好集中,导致投资需求旺盛,房价上涨了一倍多。
因而,从3月开始的本轮调控,以一线城市为中心全面封堵投资投机。记者采访到,目前出台严厉调控的城市,基本都位于京津冀、长三角、珠三角城市圈,比如北京及雄安新区周围全面限购,过去限购以一二线城市为主,而当下是很多大城市周边的三四线城市也进入限购范畴。此外,本轮调控也开始限制持有年限。
三、全国楼市政策的基调已定,楼市拐点成为必然
现如今,在全国楼市政策稳定的大环境下,北京作为楼市的指向标,未来我国楼市调控政策的发布只有更严不会松懈的,所以,市场稳定将会持续一段时间,房价上涨的动力也将不再存在,甚至还会出现下滑的趋势,在以前的调控中,房价的涨幅都是分阶段进行的,这其中离不开政策的指引,楼市的成交量也随之改变。这充分的显示了政策的有效性,每次调控后的放松加强刺激也是必须的。所以说,这次的调控收紧,房价的改变也会随之而来。
这次的调控和以前不同的是,在限制性加强手段,另外对于长效机制的建立上面也有政策出台,在以后,还会有加大土地供应以及房产税出席等一些政策的出台。
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