资金托管是为了保障二手房交易得以安全进行的一个重要手段,但是很多购房者在交易过程中并不认可资金托管行为。大多数购房者在进行二手房交易时都不会选择进行资金托管,很多购房者对于资金托管的认知存在着很大的误区。下面小编就来帮大家破除谣言,带大家正确的了解资金托管的相关知识。
误区一:资金托管办理手续繁琐
很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情,也因为这个原因才会觉得不办理资金托管的交易更加方便。但是其实这个认知是错误的,办理资金托管当天即可完成相关手续。在实际操作中,很多购房者因为不了解资金托管的具体业务,会选择按照普通的交易流程办理二手房买卖手续。
其实,这种怕麻烦的担忧是完全没有必要的。办理资金托管手续十分简单,购房者如果要到银行办理资金托管业务,那么只需要买卖双方到银行签一份协议书,然后买家把钱划进银行账户,银行就会按协议规定的时间,在完成房产过户手续后自动划出一笔款项,完成税费后再自动划出一笔款项,并不需要买卖双方多次到银行办划款手续。一次性操作即可解决了二手房交易钱款支付的相关手续,而且资金托管业务能够保障资金交易的安全。
误区二:资金托管会拖慢银行放贷速度
事实上,资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的,二者是各自分开进行的,因此也就不会对贷款的发放有影响。对于打算办理按揭贷款的人来说,资金托管的部分只是对房款首期款的托管,交首期款与申请按揭没有联系,两者是完全分开的,因此不会交叉影响。
误区三:资金托管和按揭需在同一家银行
资金托管的银行和按揭银行可以是不同的,如果按揭的银行不能进行资金托管,那么选择别的银行也是可以的。
资金托管业务能够有效的保障二手房买卖双方能安全履行交易流程,托管会把交易房款冻结在银行开立的专用账户内,在专业的流程保障下,买卖双方约定资金的安全解冻节点和解冻凭证,保障资金安全。因此可以保证买方能够及时过户,保证卖方及时收到房款,如果交易失败,也能及时把房款返还买家。
以上就是大家对于资金托管认知的误区,希望上述内容能帮助大家正确的了解资金托管的优点,从而在二手房交易过程中更加安全的保障自身的财产。
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