什么是市管公积金

市管公积金概念

市管公积金是指由各市住房公积金中心管理的住房公积金。地方省市单位、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金归纳为市管公积金。

公积金国管市管区分

1、缴存账号

（1）国管公积金的缴存账号是以“502”“509”或“512”开头的;

（2）市管公积金则是以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”。

2、公积金使用范围的区别

（1）国管公积金可以跨地区使用，如铁路单位，是属于铁道部直管的，其单位职工的公积金是可以跨地区使用。

（2）市管公积金只能在公积金缴纳地使用。

申请市管公积金贷款的条件

1、申请贷款前最近12个月连续缴存，且目前是在缴存状态。

2、全国范围内无未结清的公积金贷款记录。

（注：以上两个条件需同时满足。）

注意：（1）外地缴存的人员开具相关证明后可并入北京计算时间。

（2）有补缴、国管转市管的需单位开证明并申请特批。

市管公积金的贷款额度

1、与借款申请人的公积金缴存年限有关

每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

2、与借款申请人的户籍所在区域有关

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元;

对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。

3、与首套房或二套房有关

借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万。

4、与借款申请人申请贷款期限有关

借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

5、与借款申请人月收入(月还款额)有关

根据北京公积金贷款政策，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。