不动产权证办不下来的话,需要分析情况来解决,常见的情况有以下两种:
这种事情在实际生活中非常常见,开发商收了钱不给办事,即开发商不为业主办理不动产权证,原因可能是因为开发商为自己利益考虑。比如:开发商不去办理不动产权证就不算卖过房,并且不用交各类相关税费,甚至连土地出让金都不用交。
解决办法:遇到上面这种情况就需要联合业主与开发商积极协商,开发商拒不配合的可以找相关部门投诉解决。
在实际生活中也有这种情况:买了房子后,开发商去办理不动产权证,但是办不下来的,这其中涉及到的原因有很多,牵扯的部门也比较多。环保的、消防的、拆迁安置的、土地属性的、规划的,基本上绝大部分政府机构都能牵涉到开发商建设的小区。
一般来说,开发商建设的楼盘往往是需要投入大量人力的,比如就会涉及到各种检查,各种规划,如果各个方面有一个不合格,不动产权证就很难办下来。还有,如果规划的商业用地建设成了住宅,类似这种后期发现的先期问题,基本是办不了不动产权证的。
1、购买在集体土地上建设的项目,也就是平常常说的小产区房;
2、购买未批准就立项建设的项目;
3、购买未取得规划许可证的项目;
4、购买未取得销售许可证的项目;
5、交房时未通过验收的项目;
6、土地或房屋未解除抵押的项目;
7、开发商未交纳全部税费的项目;
8、被政府部门查封或者限制交易的项目
9、购房者未交纳相关税费的房子;
10、买房人信息与产权人不一致的房子;
11、委托他人办理但没有出具授权委托书的房子。
因此购房者在买房的时候一定要注意检查房子的产权性质,购买新房一定要确定开发商五证齐全,否则买了的房子办不了不动产权证,就相当于没有拿到房子的产权。
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