集体土地使用证只有房屋的占地信息,如占地面积、四至等,而房屋的总建筑面积,特别是每层房屋的建筑面积等信息是缺失的。而不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记,既有房屋的占地信息,也有房屋的建筑面积等信息,权属的边界更加清晰,产权要素齐全,可更有效地保障农户的合法权益。
1、拥有承包地和宅基地,农民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴,还有近郊区的土地。
2、享受到集体收益分配权:分配土地等集体经济利益。如有些地方现在村里凡有户口的,不论大小,每人每年能分红。
3、征地补偿:对农民集体所有土地实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。
4、大病保险和新农合:新农合是以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度。大病保险对患大病发生的高额医疗费用给予报销,针对参与新农合的农民报销比例不低于50%。新农合人均筹资政府给予一定补助。
1、可以抵押贷款:如果农村居民有心发展而缺资金,又无其他抵押,可以把农村宅基地不动产权证拿到银行,这个证银行是认可的。贷款之后可以去创业或者做些小生意。
2、可让房屋转让:以前也听说有人转让农村房屋,这个只是大家私下的行为,不受各级认可的。而有了这个证,房屋可以进行转让、出租等换取利益了,并受法律保护。
3、可以入股分红:如果想入股当地的合作社和企业,又无资金的话,不动产权证持有人可以持这个证入股了。
4、自愿永久退出宅基地可获得赔偿。农户在进城落户之后,可以自愿选择退出农村的宅基地,在退出之后,农户可以获得一定的经济赔偿。
5、宅基地被依法征收可以获得赔偿。农村城镇化的发展步伐加快,很多宅基地都面临拆迁的情况,一旦有了此证,只要是被依法征收的宅基地,农户都可以获得相应的赔偿。
6、可以自建乡村别墅。只要确定了宅基地的不动产权,居民可以申请自建房。
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