一、国家对公摊面积进行了定义,但对公摊面积的比例没有一个明确的规定。一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。
二、根据建筑工艺和一般的配套要求,高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数,且大致在某个具体范围内浮动。高层公摊面积一般是塔楼的分摊系数在0.18~0.26之间,而高层板楼的分摊系数则在0.14~0.16之间,多层建筑的分摊系数在0.11~0.16之间。
三、得房率:
1、定义:得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
2、公式:得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积
四、得房率标准
所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率
得房率标准如下:
高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
高层板楼住宅(78%——85%),
小高层板楼住宅(85%——88%)
多层住宅(88%——95%)
1、高层公摊面积各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有高层房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
2、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。高层共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。
3、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,高层公摊面积一般是带电梯的房子公摊相对大点。
上一篇:房产抵押贷款怎么贷
2018-11-13 16:49:52 | 浏览次数:0
2018-11-13 16:36:06 | 浏览次数:0
2019-09-06 16:08:55 | 浏览次数:0
2019-12-19 16:35:26 | 浏览次数:0
2017-07-03 15:20:03 | 浏览次数:0
2020-01-21 15:31:19 | 浏览次数:0
2017-05-05 15:27:31 | 浏览次数:0
2023-01-31 07:44:06 | 浏览次数:47
2023-01-31 08:27:34 | 浏览次数:71
2023-01-31 08:01:06 | 浏览次数:49
2023-01-31 07:38:05 | 浏览次数:46
2022-11-14 08:20:47 | 浏览次数:50
2022-11-14 08:05:42 | 浏览次数:38
2024-04-25 10:57:01 | 浏览次数:1
2024-04-17 14:22:30 | 浏览次数:4
2024-04-16 10:34:35 | 浏览次数:
2024-04-16 15:44:48 | 浏览次数:3
2024-03-28 11:10:04 | 浏览次数:3
2024-03-04 07:08:21 | 浏览次数:6
2023-12-06 15:46:03 | 浏览次数:21
2023-07-09 10:24:04 | 浏览次数:174
2023-05-24 09:22:14 | 浏览次数:575
2022-12-30 10:26:46 | 浏览次数:9833
2022-11-28 09:17:03 | 浏览次数:151
2022-09-30 07:37:52 | 浏览次数:6952
房产知识有疑问?留下您的手机号码,专业的置业管家将免费为您答疑解惑。
江山帝景[岳麓区]
13700元/㎡