买房有哪些阶段需要付款

1、交首付

如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付款。

2、房屋交接

进行房屋交接之前，一般开发商会向购房者递交入住通知单，在这张通知单上就会罗列出一些相关的费用，譬如：物业管理费、装修管理费、供暖费、公共区域电费、垃圾清理费用等，当然收费的标准也是各有不同，是根据地域、管理标准、配备设施的不同而不同。

3、办理产权证书

等到一切手续都办妥后，办理产权登记也是需要收取费用的，这一部分费用包括公共建设维修基金、产权代办费、产权登记费等。

买房涉及到的款项

1、定金

定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的。

2、首付款

贷款买房的购房者需要提前准备好首付款。购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。

3、公共维修基金

公共维修基金也就是房屋维修基金，主要应用于保修期过了之后房屋的维修。以北京为例：具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。

4、装修保证金

装修保证金是购房者在收房后，准备装修的话需要先去物业办理装修备案，这时候需要交一笔装修保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，物业会从这笔费用中扣除。没有违规操作，就会退还保证金。

5、税费

无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等；二手房交易需要缴纳的税费包括契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。