1、审查开发商是否具有商品房预售许可证,这是买房能否办房产证的关键。
2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、交房日期明白地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
6、网签合同中约定的价格,决定了你要交多少税;而合同价就是房屋的实际成交价格,是买家最终支付给卖家的总金额。一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税,这是需要双方协商的,但是,绝对不能低于交易中心的评估价。需要注意的是,这种行为是不合法的,一旦买家根据低报的过户价付款,会造成卖家损失。
7、网签约定与合同约定不一致,一般以对外公示的网签为准。
8、网签最大的好处就是避免一房二卖,不过网签系统保护期是3个月,期限一过卖家可以再次签约,所以,尽量在3个月内办理过户手续。
9、关于是否网签和网签时间,需要买卖双方事先协商好,如果可能,最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题,可以让相关人员承担责任。
上一篇:如何识别网上二手房真假房源?
下一篇:二手房需要网签吗
2019-09-05 16:11:22 | 浏览次数:0
2018-05-08 11:57:39 | 浏览次数:0
2019-09-12 17:45:19 | 浏览次数:0
2019-12-19 16:56:19 | 浏览次数:0
2019-12-17 16:46:36 | 浏览次数:0
2016-09-27 17:52:34 | 浏览次数:0
2024-03-29 09:52:38 | 浏览次数:1
2024-01-29 13:29:59 | 浏览次数:
2024-01-29 13:31:12 | 浏览次数:16
2023-12-29 09:56:38 | 浏览次数:
2023-11-24 17:25:17 | 浏览次数:
2023-10-14 13:22:51 | 浏览次数:
2024-04-07 09:34:53 | 浏览次数:5
2024-03-25 11:20:05 | 浏览次数:3
2024-03-02 10:13:33 | 浏览次数:8
2024-02-23 10:35:05 | 浏览次数:14
房产知识有疑问?留下您的手机号码,专业的置业管家将免费为您答疑解惑。
江山帝景[岳麓区]
13700元/㎡