住房公积金贷款买房额度和年限都要注意哪些问题?

住房公积金顾名思义主要为解决住房问题设立的，也是一个帮助所有人的共同基金。既可以在买房的时候用于贷款，也可以提取出来用来支付房租和月供。

公积金住房贷款最长可以申请30年，这个跟商业按揭贷款是一样的。当然具体审批年限还要看贷款银行和公积金管理中心对贷款申请的审批，一般而言，贷款人申请的贷款年限与年龄之和不能超过70。

公积金贷款的利率是一大优势，以5年期贷款利率为例，为2.75%，5年以上则为3.25%。这相对于商业住房贷款动辄4.8%~5%的比例区间可以说在长期贷款中会节约很多钱，是真正的实惠。

我们以贷款90万，30年期，等额本息还款方式简单计算一下，商业贷款每月还款4776元，公积金贷款每月则是3917元，每个月差了860元。

公积金贷款条件有哪些

1、大多数地区要求至少连续缴存12个月以上，当然缴存期限越长、缴存基数和比例越大，则贷款的额度一般也越高。以广州为例，本地户籍缴存公积金1年以上，非本地户籍缴存公积金2年以上可以使用公积金贷款。

2、一般首套房可以使用，或者部分地区是首套房贷款还清之后二套房也可以使用公积金贷款。这个要看各地的公积金管理中心规定，尤其是限购限贷政策比较紧的地区，公积金贷款只能用于首套房。

3、只能用于购买住宅，其他诸如商铺、公寓、写字楼之类的房地产项目不能使用公积金贷款。

4、夫妻双方均有公积金的，可以共同使用，额度各地规定也各不相同，例如有的地区规定夫妻双方公积金贷款额度不超过60万元。

5、购房可以使用公积金贷款+商业按揭贷款的组合贷款，适用于房价总额较高，仅靠公积金贷款额度不足以支付购房款的情况。这里特别说明一下，一般组合贷款需要先申请公积金贷款，贷款审批完毕后再申请商业贷款，因为公积金贷款需要查询购房申请人名下有没有房贷，如果审批了商业贷款有可能影响公积金贷款的审批，这一点贷款前要咨询好销售方。

6、跟商业贷款一样，申请人的征信记录良好，没有超过6期以上的逾期记录，包括其他贷款、信用卡还款、助学贷款等等。