安置房的由来一般是因为政府进行城市建设,或者其他公共设施建设的时候,对原地区的被拆迁住户进行重新安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
大家要注意关于安置房的价格问题,通常情况下安置房都是在签订了拆迁安置协议,但未交付房屋的情况下转让买卖的。由于中间相隔时间长、可能发生重大变化,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能有所差异,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方矛盾。
有的安置房可能不仅仅属于一个人,他还可能存在房屋共有人,所以在买安置房的时候,一定要查清楚房屋的产权持有者问题,一面后续发生矛盾。产权共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。
大家一定要意识到房产证对于房屋的重要性,有的安置房它的土地归国家所有是可以办产权证的,而集资修建的安置房土地则无法办理产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。
安置房一般是拆迁后安置居住的房子,房子性质与商品房不通,因此交易也是有限制条件的。
拆迁安置一般分为两种,外迁安置,和原地回迁。
外迁安置的房子权属,大部分是二类经济适用房,极少部分是商品房(安置这样权属性质的拆迁户可能拆迁的比较特殊,或者地理位置特殊)。
原地回迁的房子权属,大部分是三定三限三结合的定向安置,少之又少的是二类经济适用房。听说有商品房的,到目前还没有遇到过。
这两种都是私产,都是可以办理房产证的,因此在满足一定限制条件后都可以正常交易。
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