买房不交契税有什么后果

买房不交契税的后果

1、办理不了产权登记证书

对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。因此在交清税款时，收税机关会交付两份凭证：一份是税单，类似于收据。税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，而且税单也会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用。另一份就是完税证，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。也就是说，如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

2、提取住房公积金时可能会需要

对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证），只需购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，但具体的详细可以向住房公积金管理中心咨询。

3、不能上户口

契税不交就不能办不动产权证，不能办不动产权证的话，那么该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。最重要的是今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大，因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。

契税缴纳计算

购房所要交的契税是根据所购房屋面积及区域内套数来决定的，具体是：所购房屋面积符合90平米以下（包含90平米），区域内首套和二套均按照成交价的1％缴纳，区域内三套及以上按照成交价3％缴纳。90平米以上，区域内首套按照成交价1．5％缴纳，区域内二套按照成交价2％缴纳；区域内三套及以上按照成交价3％缴纳。

契税缴纳时间

这个时间在各地区都有不同的规定。比如有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天就要进行缴纳。目前一般情况是，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理不动产权证的时候缴纳房屋契税。需要注意的重点是：房屋交付后尽量不要超过一年！否则会产生滞纳金。